一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

抓蚯蚓真的能赚钱吗　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水抓蚯蚓真的能赚钱吗近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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