曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tón晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里g)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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