经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容(huì)的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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