继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻(lín)光(guā浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市ng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多(duō)为头部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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