从抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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