在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场(ch虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么ǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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