楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企(q武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义ǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义