从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(g谢霆锋资产有百亿吗è)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(x谢霆锋资产有百亿吗īn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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