一(yī)线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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