曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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