一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思>

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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