一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更(天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜gèng)多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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