杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富tan1等于多少，tan1等于多少兀(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gètan1等于多少，tan1等于多少兀)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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