楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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