一线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(ybd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别án)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(ybd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别uè)份70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：HugeDomains.com - SeattleSeedling.com is for sale (Seattle Seedling) bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别