一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些rong>

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些)交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...