曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在(zà太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位i)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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