曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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