豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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