饱受争议的(de)二手房(fáng)交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标(b中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大iāo)价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居(jū)民来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对(duì)称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关于(yú)房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多(duō)少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大)费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需(xū)要(yào)看各城市(shì)落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务(wù)领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提(tí)出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付(fù)一(yī)半的(de)中介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利(lì)于(yú)提高交易(yì)中操作(zuò)的透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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