刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规等(děng)为配(pèi)套(tào)支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不动(d2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案òng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部(bù)门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表示我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记意(yì)味着，历时10年中国(guó)真正建立了(le)不动产登记(jì)制(zhì)度(dù)。该制度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到(dào)乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系(xì)统全面(miàn)的产(chǎn)权(quán)登记(jì)制度。其对于整(zhěng)合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源，同时(shí)加强各类信(xìn)息(xī)互通和利用等都具(jù)有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房产信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否(fǒu)是房产税或房地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记(jì)制(zhì)度的出发点要更广，不(bù)是(shì)简(jiǎn)单的(de)征税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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