上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部(bù)的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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