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马云看未来商铺的前景

马云看未来商铺的前景 林地转让必须要过户吗 林地可以建房吗

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林地可以建房(fáng)吗<马云看未来商铺的前景/h3>

  林地是可以建房(fáng)的。

  林地可以建(jiàn)房,但要得到批准。按照法律的规(guī)定,未经林业行(xíng)政主(zhǔ)管部(bù)门依法批准,不得擅自将林地改为建设用地。

  因此,承包(bāo)人(rén)不能擅自在林地内建房子。另外,林地的承包经营(yíng)者(zhě)可以在承包的林地内修建(jiàn)必要的(de)直(zhí)接为林业生(shēng)产服务(wù)的(de)基础(chǔ)设施。但是(shì),在建设之(zhī)前,也(yě)要经过林(lín)业行政主管部(bù)门依法批准。

林地转(zhuǎn)让必须(xū)要过户吗(ma)

  林地转让(ràng)不(bù)是(shì)必须要过(guò)户(hù)。马云看未来商铺的前景strong>

  林地(dì)转让属于经营权的流转,并不需要办理(lǐ)过户(hù),林地的所有(yǒu)权归村集体(tǐ),个(gè)人所享有(yǒu)的只是承包经营权。

  林权流转即(jí)森(sēn)林、林木(mù)、林地(dì)流转,包括林地承包经(jīng)营权(quán)人的林地承包经营权、林木所有权流转和集体经济(jì)组织的林地经营权、林(lín)木(mù)所有权的流转。

  林权流转方式包(bāo)括转包(bāo)、出租(zū)、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押等。

  林权是以森林资源所有权为基础,以(yǐ)对(duì)特(tè)定的森林资源的使用、收益为目的的他(tā)物(wù)权(quán)。

他人将承包林地(dì)转(zhuǎn)让给我存转让(ràng)合同(tóng)但没过户(hù)登记有效吗(ma)?

  转让方未(wèi)取得土地使用(yòng)证书,实质(zhì)是尚未完全取得转让(ràng)土地的权属,因此,通常应视为无权处分。

  但是合(hé)同签订后,有权批准核(hé)发土地证的县级以上人民(mín)政府给转让方(fāng)核发了土地(dì)使(shǐ)用(yòng)证或(huò)者(zhě)批准了转让行为的(de),该(gāi)项办证或者(zhě)批(pī)准行为应当视为对转(zhuǎn)让方(fāng)无权(quán)处分的追认,因此,此时合(hé)同有效。

  法律(lǜ)分析(xī)

  转让方(fāng)未(wèi)取得使用权(quán)证书与受让(ràng)方签订转让协议(yì)的,起诉前或者申请仲裁前转让方取(qǔ)得(dé)土地(dì)证(zhèng)或者有(yǒu)批(pī)准权的政(zhèng)府同(tóng)意转让(ràng)的,合同有效。

  转让方未取(qǔ)得土地(dì)使用(yòng)证书,实质是尚未完全取得转让土(tǔ)地的(de)权属,因此(cǐ),通常应视为(wèi)无(wú)权处(chù)分。

  但是合同签(qiān)订(dìng)后(hòu),有权(quán)批准(zhǔn)核发土地(dì)证(zhèng)的县(xiàn)级以上人(rén)民(mín)政府给转(zhuǎn)让方核(hé)发了土地使用证或者(zhě)批准(zhǔn)了转让行(xíng)为的,该项(xiàng)办证或者批准行为应(yīng)当视为对转(zhuǎn)让方无权处分的追(zhuī)认(rèn),因此(cǐ),此时合(hé)同(tóng)有(yǒu)效。

  受让(ràng)方均要求履行合同的(de):办理变更(gèng)登订手续的一(yī)方可以(yǐ)要求交付土地,均未办(bàn)理变更手(shǒu)续的,先行合法占有投资开发(fā)的,有权(quán)要求办理(lǐ)变更登记,均未登(dēng)记又未(wèi)合法(fǎ)占(zhàn)有开发的,先(xiān)行交付转让款一方(fāng)有权(quán)要求交付土地(dì),办理(lǐ)变(biàn)更,合同均未履行的,依法成(chéng)立在(zài)先的合同一方,有权要求继(jì)续履行;未取得土地使用权方可以(yǐ)请(qǐng)求解(jiě)除合同,赔偿损失。

  法律依据

  《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共和(hé)国农业法》 第十条 国家实行农村(cūn)土地承包经营制度(dù),依法保(bǎo)障农村土地(dì)承包关系的(de)长(zhǎng)期稳定,保护农民对承包(bāo)土(tǔ)地的使用权。

  农村土地承包经营(yíng)的方式、期限、发包方和承包方的(de)权利义务、土地(dì)承(chéng)包经营权(quán)的保护(hù)和流转等,适用《中华人民共和国(guó)土地管理法》和《中华人民共(gòng)和国农村土地承包(bāo)法》。

  农(nóng)村集体(tǐ)经济组织应当在家(jiā)庭承(chéng)包经营的基础上,依法管理(lǐ)集体资产,为其(qí)成员提供(gōng)生产、技术、信息等服务,组织合理开发、利用集(jí)体资源(yuán),壮(zhuàng)大(dà)经济实力。

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