豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米为何(hé)会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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