豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是20国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人20年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人)万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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